Lauter-Immo GmbH — Kaufbeuren, Bayern
Lauter-Immo GmbH — Kaufbeuren, Bavaria
Vollklimatisierter Gebäudekomplex mit autarker Energieversorgung, Defence-Ready-Potenzial und genehmigter Erweiterung — 500 m zur B12.
Fully air-conditioned industrial complex with self-sufficient energy supply, defence-ready potential and approved expansion — 500 m from the B12 expressway.
Objektdaten
Property Data
Ein zusammenhängender Gebäudekomplex aus drei autark vermietbaren Einheiten, verbunden durch einen wettergeschützten Verbindungsgang. Exponierte Sichtlage, vollständig eingezäuntes Areal, sofort bezugsfertig nach Mietbeginn.
A connected building complex of three independently leasable units, linked by a weather-protected walkway. Prominent visible location, fully fenced site, ready for occupancy from the start of the lease.
| GrundstücksflächePlot area | 13,675 m², komplett eingezäuntfully fenced |
| GesamtnutzflächeTotal usable area | 4.265 m² |
| HallenflächeHall area | 2,933 m² (Vollklimatisierung, ESD-Bodenfull HVAC, ESD floor) |
| Büro- & SozialflächenOffice & welfare areas | 1.082 m² |
| SpezialgebäudeSpecial building | 250 m² (Werkstatt & Lackierereiworkshop & spray shop) |
| Lichte Höhe HalleClear height | 4.30 m unter Bindernunder trusses |
| StellplätzeParking spaces | 110 PKWcars + 4 E-LadepunkteEV charge points |
| TrafostationTransformer station | Eigene, 630 kVA KapazitätOwn, 630 kVA capacity |
| PhotovoltaikPhotovoltaic | ca. 188 kWp Bestand + Erweiterungspotenzialapprox. 188 kWp existing + expansion potential |
| Verfügbar abAvailable from | 01.04.2028 |
| NutzungsartUsage type | Komplettverkauf · Gesamtvermietung · TeilvermietungFull sale · Full lease · Partial lease |
Vollständig genehmigter Bauplan für zusätzliche 1.236 m² Hallenfläche und 589 m² Bürokomplex liegt vor. Sofortige, rechtssichere Skalierbarkeit des Standorts.
A fully approved building plan for an additional 1,236 m² hall and 589 m² office complex is in place. Immediate, legally secure scalability of the site.
Vollständige Umfriedung mit Schiebetor (B=8,80 m), tiefgreifende Alarmanlage (Bewegungsmelder, Glasbruchsensoren, Erschütterungsmelder), Leerrohrsystem für Kameras an allen neuralgischen Punkten, ESD-Boden durchgehend, klimatisierter IT-Serverraum. Geeignet für sensible Bereiche nach höchsten Sicherheitsauflagen.
Fully perimeter-fenced with sliding gate (W=8.80 m), comprehensive alarm system (motion detectors, glass-break sensors, vibration sensors), conduit system for cameras at all key points, ESD floor throughout, air-conditioned IT server room. Suitable for sensitive operations under the highest security requirements.
Eigene Trafostation, PV-Bestand, Leerrohrsystem zur Vollelektrifizierung, 4 E-Ladepunkte — zukunftssicheres Energiekonzept für langfristige Finanzierbarkeit.
Own transformer station, existing PV, conduit for full electrification, 4 EV charge points — future-proof energy concept for long-term financeability.
Gebäudestruktur
Building Structure
Jedes Gebäude ist architektonisch und funktional autark konzipiert. Alle drei sind über einen wettergeschützten Verbindungsgang miteinander gekoppelt — effiziente Wege, klare Trennung.
Each building is architecturally and functionally self-contained. All three are connected via a weather-protected walkway — efficient routes, clear separation.
Infrastruktur & Ausstattung
Infrastructure & Facilities
630 kVA Kapazität. Individuelle Zählpunkte je Einheit, Leerrohrsystem zur Vollelektrifizierung bereits verlegt.
630 kVA capacity. Individual meters per unit, conduit for full electrification already installed.
ca. 188 kWp Bestand mit 85% Repowering-Potenzial. Direktverbrauch senkt Betriebskosten massiv.
Approx. 188 kWp existing with 85% repowering potential. Direct consumption significantly reduces operating costs.
Produktionshallen, IT-Serverraum und neuere Bürobereiche vollständig klimatisiert. Altbau nachrüstbar.
Production halls, IT server room and newer office areas fully air-conditioned. Older wing can be retrofitted.
Vollständig eingezäuntes Areal mit Schiebetor (B=8,80 m). Tiefgreifende Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Glasbruchsensoren und Erschütterungsmeldern. Brandmeldeanlage mit neuen Meldern. Leerrohrsystem für Kameras an allen neuralgischen Punkten vorbereitet.
Fully fenced site with sliding gate (W=8.80 m). Comprehensive alarm system with motion detectors, glass-break sensors and vibration sensors. Fire alarm system with new detectors. Camera conduit prepared at all critical points.
Maximale Rangierflächen für Schwerlastverkehr. Be- und Entladen vollständig wettergeschützt unter Dach möglich.
Maximum manoeuvring space for heavy goods vehicles. Loading and unloading fully weather-protected under roof.
Dedizierte PKW-Stellplätze direkt auf dem Gelände, 4 aktive E-Ladepunkte, steuerbare Parkbeleuchtung.
Dedicated car parking directly on site, 4 active EV charge points, controllable parking lighting.
Durchgehend ableitfähiger ESD-Boden in Halle und Büro — nahtloser Wechsel ohne Schutzkleidungswechsel.
Continuously conductive ESD floor in both hall and offices — seamless movement without changing protective clothing.
Separater Kompressorenraum (12 m²) und Vakuumpumpenhaus (7 m²) — Lärm- und Hitzequellen vollständig ausgelagert.
Separate compressor room (12 m²) and vacuum pump house (7 m²) — noise and heat sources fully externalised.
Wasser, Kanal, Glasfaser. Offener Lagerraum (49 m²) auf dem Freigelände zusätzlich verfügbar.
Water, sewage, fibre optic. Additional open storage area (49 m²) on the outdoor plot available.
Energiekonzept
Energy Concept
Der Standort verfügt bereits heute über eine eigene 630-kVA-Trafostation und einen Solarpark. Mit Repowering und Erweiterungsbau kann die Gesamtleistung auf über 450 kWp gesteigert werden — ein nahezu vollständig energieautarker Industrie-Hub.
The site already has its own 630 kVA transformer station and a solar park. With repowering and the approved extension, total capacity can be raised to over 450 kWp — a near-fully energy-autonomous industrial hub.
Lage & Anbindung
Location & Access
Infrastruktur-Upgrade: Die B12 wird zum „Allgäuschnellweg" — 4-spuriger Ausbau mit kreuzungsfreier A96-Anbindung in Planung.
Infrastructure upgrade: The B12 is being upgraded to the "Allgäu expressway" — 4-lane expansion with grade-separated A96 connection planned.
Investment
Investment
Direktverbrauch des Solarstroms senkt die Betriebskosten nachhaltig. Flexible Teilvermietung der drei Einheiten ermöglicht optimale Risikostreuung.
Direct solar power consumption sustainably reduces operating costs. Flexible partial lease of the three units enables optimal risk diversification.
Repowering-Potenzial der Solaranlage bietet sofortige Aufwertungschance. Genehmigter Erweiterungsbauplan vervielfacht das Wertsteigerungspotenzial.
Repowering potential of the solar plant offers an immediate appreciation opportunity. The approved expansion plan multiplies the value growth potential.
Zukunftssicheres Energiekonzept mit PV, Trafostation und E-Mobilität sichert langfristige Finanzierbarkeit und nachhaltige Wiederverkaufswerte.
Future-proof energy concept with PV, transformer station and e-mobility secures long-term financeability and sustainable resale values.
Kontakt
Contact
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage — ob zur Besichtigung, zu konkreten Mietkonditionen oder einem Kaufinteresse. Wir antworten in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
We look forward to your enquiry — whether for a viewing, specific lease terms or a purchase interest. We typically respond within 24 hours.
Unterlagen
Documents